| Intervenant |
Rôle
et/ou responsabilité |
Coût
approximatif |
| Agent
immobilier |
L'agent
d'immeuble a accès aux informations
sur les dernières propriétés
offertes dans votre marché à
travers les listes spécialisées
tels MLS ou autres qui correspondent à
vos critères. Il pourra trouver
des informations comme des rapports d'inspection,
des estimations de valeur pour l'hypothèque.
À partir de vos critères,
il vous fait visiter des propriétés.
L'agent d'immeuble représente soit
le propriétaire-vendeur soit l'acheteur.
Quel que soit qui il représente,
sa commission sera payée par le
vendeur.Une fois votre choix fait, il
négociera les termes et conditions
d'achat avec l'agent du vendeur ou avec
le vendeur lui-même. Il pourra même
coordonner la résolution de la
vente avec le notaire, l'évaluateur
agrée, l'inspecteur et la municipalité,
si requis. |
La
commission est généralement
payée par le vendeur au moment
de la vente. Ce dernier voit le prix de
vente amputé du montant de la commission
chez le notaire.Coût habituel variant
de 6% à 7% plus les taxes de vente.
Peut être moindre dans le cas de
valeur élevée ou lorsque
négocié par le vendeur.
|
| Évaluateur
Agréé |
L'évaluateur agréé
est accrédité légalement
pour inspecter et émettre un rapport
sur la valeur marchande de la propriété
transigée. Ce rapport pourra être
remis aux deux parties en négociation
ainsi qu'à l'institution financière
de l'emprunteur.Dans bien des cas, un particulier
sans accréditation peut inspecter
la propriété au nom de l'acheteur
afin d'évaluer la qualité
structurale de l'immeuble ainsi que les
améliorations à y porter,
d'Indiquer toutes déficiences spécifiques
et leur impact sur la valeur de la propriété
et d'Indiquer le coût approximatif
pour corriger les déficiences qui
ont été signalées.
Le rapport de cette personne se nomme le
rapport d'évaluation du bâtiment.Se
renseigner si l’institution financière
va payer les frais d'évaluation (Plusieurs
prêteurs le font déjà). |
Entre 175
$ et 400 $, le coût peut être
plus élevé pour des propriétés
très particulières. |
| Notaire |
Le notaire s'assure que les arrangements
sont pris afin que les fonds soit disponibles,
que tous le prérequis légaux
sont exécuté avant la résolution
de la vente. Il fera aussi toutes vérifications
de mises auprès des instances municipales
afin d'assurer qu'aucune balance de taxe
ne soit due et que tout est conforme quant
à usage que vous allez en faire.Le
notaire vous aidera à préparer
les documents d'emprunt et ainsi vous offrir
une sûreté hypothécaire.
Il coordonne avec vous la signature de tous
les documents et soumissions des fonds résiduels
qui ne proviennent pas de l'hypothèque
du préteur.Le notaire peut même
vous offrir une assurance de titre pour
vous protéger contre toute réclamation
ou ordre de travail de quelque nature qui
pourrait survenir dans le futur.Coordonne
la fermeture de l'acte d'achat entre le
vendeur de la propriété et
le prêteur. Votre notaire est dans
bien des cas nommé à agir
au nom du prêteur. |
Entre 500
$ et 1 000 $ pour l'acte de vente et l'enregistrement
du prêt.Tarif estimé entre
60 $ et 125 $ l’heure pour une consultation. |
| Inspecteur
en bâtiment |
Déterminer la condition physique
d’un immeuble. Relever les anomalies
et les déficiences apparentes ou
détectables et les éléments
qui ne sont pas conformes au Code du bâtimentProtéger
un acheteur pour éviter les mauvaises
surprises et protéger l’acheteur
dans le cadre d’une poursuite pour
vices de construction. |
Entre 200
$ et 350 $ pour une maison ordinaire. |
| Arpenteur-géomètre |
Identifier les limites de la propriété,
s'assurer qu'il n'y pas d'empiètement,
etc. |
Entre 300
$ et 700 $ |
| Courtier
hypothécaire |
Identifier
les meilleures conditions de financement
pour un emprunteur. Le courtier prépare
le dossier pour le prêteur et représente
son client pour aider à son approbation... |
Payé par le prêteur. Dans
le jargon, on dit que le prêteur commissionne
le prêt. Cette commission se situe
entre 0,25 % et 0,75 % du prêt selon
son terme. Par exemple, la commission est
d'environ 0,75% ou 750 $ pour un prêt
de 100 000 $ d'une durée de 5 ans. |
| Spécialiste
en cheminée |
Évaluer la condition physique d’une
cheminée en complément de
l’inspection du bâtiment. Cette
inspection ne devrait pas être systématique
mais plutôt recommandée par
l'inspecteur en bâtiment.Informer
l’acheteur de l’état
réel et des dépenses qu’il
peut envisager. |
|
| Ingénieur
et chimiste |
Vérifier des problèmes de
compactage de sol et de pyrite. Les tests
s’effectuent à partir d’échantillons
pris dans le sol. Pour ce faire, il faut
percer des trous dans la dalle au sol. Les
experts minimisent les dommages à
la propriété dans le cadre
de leur mandat. |
Entre 700 $ et 1 000 $, à
vérifier |
| Analyse
du puits |
Vérifier la qualité de l'eau,
la disponibilité de l'eau et l'état
des lieux |
Environ 75 $ pour l'analyse de l'eau. |
| Vérification
et vidange de la fosse septique. |
Vérifier si l'ensemble des composantes
est en bonne condition et vidanger le réservoir. |
Entre 200
$ et 300 $ |
