Une
inspection préachat consiste à vérifier
les composantes visibles et accessibles des différents
systèmes de la propriété.
Elle vise à identifier des défauts
apparents qui pourraient diminuer l’usage,
la jouissance et la valeur d’un immeuble.
Au Québec, aucune réglementation
n’encadre les inspecteurs en bâtiment.
Assurez-vous de bien choisir votre inspecteur,
soit en demandant conseil à votre agent
immobilier, soit en consultant les sites Internet
suivants :
-Corporation des Inspecteurs de la Province de
Québec
http://www.cibpq.qc.ca/
-Association des Inspecteurs en Bâtiments
du Québec
http://www.aibq.qc.ca/
L’inspecteur en bâtiment n’effectue
aucun prélèvement, il effectue une
inspection visuelle afin de découvrir des
indices permettant d’identifier des problèmes
dans la bâtisse. Le but n’est pas
de vérifier la conformité de la
bâtisse par rapport aux codes et normes
en vigueur au Québec ni l’efficacité
des systèmes installés. Une telle
inspection serait trop longue et trop coûteuse!
Malheureusement, en plus de n’avoir aucune
réglementation autour des inspecteurs en
bâtiment, il n’y a aucun barème
quant à l’inspection comme telle.
L’Association des consommateurs pour la
qualité dans la construction (ACQC) a fait
une liste de points qui devraient être inspectés
et décrits dans le rapport;
- Toit
- Gouttières, escaliers et balcons
- Fondations et revêtement extérieur
- Cheminée
- Terrain
- Vide sous toit
- Électricité
- Plomberie
- Système d’égout
- Chauffage
- Charpente
- Ventilation mécanique
- Portes et fenêtres
- Qualité de l’air et moisissures
- Étage
- Sous-sol
Pour plus d’informations sur les points
d’inspection ainsi que les éléments
qui ne sont pas inspectés, nous vous référons
à la section « Normes et Pratiques
» du site de la Corporation des Inspecteurs
en bâtiments du Québec (www.cibpq.qc.ca).
Suite à l’inspection, l’inspecteur
devra vous remettre un rapport écrit et
compréhensible, fait à l’ordinateur
ou à la machine à écrire,
dans lequel il fait la liste des éléments
vérifiés, ainsi que des choses à
corriger ou à améliorer. Ce rapport
vous conseille pour la prévention et l’entretien
de la propriété.
Si votre offre d’achat est conditionnelle
à l’inspection, suite à la
découverte d’un grave problème
dont le vendeur ne vous avait pas avisé,
vous seriez en droit d’annuler l’offre
d’achat. Il faudrait cependant que ce problème
soit assez grave pour considérer que la
propriété ne vaut pas le prix proposé
à cause de ce défaut.
