| Par
PJ Wade de Realty Times -
Intelligence Hypothécaire inc., le courtier
hypothécaire le plus important au Canada,
augmente la marge de manoeuvre de ceux qui désirent
acquérir une propriété secondaire
et élimine certains obstacles financiers.
Comment? Par son nouveau produit hypothécaire
Je Relaxe.
Premier prêt hypothécaire du genre
au Canada, le produit Je Relaxe offre " des
taux et des caractéristiques inégalés
à l'heure actuelle dans le secteur des
propriétés de loisirs occupées
par le propriétaire, notamment les chalets
de ski, les résidences de vacances et les
chalets d'été qui se trouvent dans
des lieux de villégiature connus et dont
l'accès est possible à longueur
d'année.
Selon Bob Ord, Président et chef de la
direction de Intelligence Hypothécaire,
les propriétés secondaires n'intéressent
généralement pas les institutions
prêteuses traditionnelles, qui conseillent
d'ordinaire aux acheteurs de prendre un prêt
sur la valeur nette de leur résidence principale
ou de contracter une hypothèque de deuxième
rang sur celle-ci pour financer leur propriété
de loisirs.
Avec Je Relaxe, les Canadiens sont maintenant
en mesure de contourner ces critères conventionnels
de prêts et acquérir une seconde
propriété.
En 2002, Intelligence Hypothécaire inc.,
filiale en propriété exclusive de
GMAC Residential Funding of Canada, a placé
environ 5 milliards de dollars en hypothèques.
Se décrivant comme le courtier hypothécaire
affichant la croissance la plus élevée
et la plus rapide au Canada, la société
compte déjà près de 500 consultants,
associés et assistants indépendants
dans leurs bureaux de Colombie-Britannique de
l'Alberta, de la Saskatchewan, du Manitoba, de
l'Ontario, du Québec et des provinces de
l'Atlantique. Les acheteurs et propriétaires
peuvent obtenir un financement pouvant aller jusqu'à
85 pour cent de la valeur de leur propriété
de loisirs, jusqu'à concurrence de 600
000 $ à des prêts hypothécaires
à taux fixe de 3 et 5 ans ou à des
prêts hypothécaires à taux
variable de 5 ans. Les taux sont garantis pendant
60 jours.
Intelligence Hypothécaire vise à
offrir un accès plus facile au financement
des chalets et résidences secondaires,
maintenant que les Canadiens s'apprêtent
à vivre une autre année fertile
en ventes de propriétés de loisirs
partout au pays, que l'on attribue principalement
aux baby-boomers.
Selon l'Enquête sur la sécurité
financière produite par Statistiques Canada,
les modèles de propriété
dans le secteur des propriétés de
loisirs sont demeurés passable ment pareils
malgré des moyens financiers plus élevés.
En 1999, environ 7 pour cent des ménages
(823 000) possédaient des résidences
de vacances, en hausse de six pour cent par rapport
à 1977 (464 000). Bien qu'affichant une
croissance dans les chiffres globaux, la croissance
en termes de pourcentage de la population, a été
limitée. Par contre, on s'attend à
ce que les baby-boomers, environ 10 millions de
Canadiens nés entre 1947 et 1966, alimentent
de plus en plus la demande en propriétés
de loisirs pour plusieurs raisons.
- Ils ont de l'argent.
- Ils recherchent un meilleur mode de vie, notamment
posséder une résidence secondaire.
- Un grand nombre d'entre eux achètera
cette résidence secondaire pour y prendre
leur retraite eventuellement.
- La propriété de loisirs correspond
au renouvellement, à la convivialité
familiale et au " refuge loin d'un monde
complètement fou. |
