La
plupart d’entre nous ont une vision des
prêts hypothécaires qui leur vient
de longues années passées à
traiter avec des institutions traditionnelles
offrant des produits traditionnels. L’impression
que les courtiers immobiliers ne sont là
que pour les gens qui ont une mauvaise cote de
solvabilité ou ont vu leur demande refusée
par la banque est une de ces croyances qui persistent.
Malheureusement, tous ceux qui entretiennent ces
idées dépassées pourraient
perdre des milliers de dollars ! Tous les acheteurs
et propriétaires peuvent épargner
temps et argent en retenant les services d’un
courtier.
Les courtiers en prêts hypothécaires
ont accès à de nombreux établissements
de crédit concurrents, entre autres des
banques, des caisses de retraite, des sociétés
de fiducie et même des particuliers. Comme
les courtiers en prêts hypothécaires
n’ont pas à vendre les produits d’un
prêteur précis, ils peuvent recommander
de façon totalement objective le prêt
hypothécaire qui offre le taux et les caractéristiques
les plus intéressants pour leurs clients.
Bien que vous puissiez obtenir un prêt hypothécaire
tous les cinq ans, le courtier en prêts
hypothécaires et sa société
en obtiennent des milliers chaque année.
Cela leur permet de négocier de meilleurs
taux d’intérêt en fonction
de ce volume, taux qu’ils peuvent offrir
ensuite à leurs clients.
Il existe d’autres économies potentielles.
Il peut arriver un jour qu’un prêteur
particulier offre un taux spécial pour
un prêt hypothécaire de durée
spécifique. Si vous magasinez les taux
vous-même et ne savez pas qui propose cette
offre, vous ne pouvez profiter du taux spécial.
Au moment de renouveler, bien des propriétaires
acceptent la proposition de renouvellement et
choisissent l’une des durées et l’un
des taux offerts sans réaliser qu’un
courtier en prêts hypothécaires pourrait
être en mesure de leur faire économiser
jusqu’à un point de pourcentage sur
le taux affiché. Cela peut se traduire
par des milliers de dollars d’économies
sur cinq ans. Pour vous assurer d’obtenir
le meilleur taux possible, il est préférable
de communiquer avec un courtier en prêts
hypothécaires au moins quatre mois avant
la date de renouvellement ou l’achat prévu
d’une nouvelle maison. En vous y prenant
tôt, vous pourrez économiser car
votre courtier pourra habituellement garantir
un taux d’intérêt pendant 90
à 120 jours. Si les taux baissent au cours
de cette période, vous profiterez bien
sûr du taux réduit.
Si votre cote de solvabilité est importante
pour vous, vous devez également tenir compte
du fait que lorsque vous magasinez d’un
prêteur à l’autre, les demandes
de renseignements s’accumulent dans votre
rapport de solvabilité, ce qui a un effet
sur votre cote de solvabilité, donc sur
le taux et les conditions de votre prêt
hypothécaire. Ce n’est pas le cas
lorsque vous avez recours à un courtier
en prêts hypothécaires, qui ne fait
qu’une seule demande et pourtant peut obtenir
la proposition de nombreux prêteurs concurrents
qui désirent votre clientèle.
Finalement, les frais sont le sujet d’idées
fausses qu’il faut aborder. Certains pensent
que les services d’un courtier sont coûteux
et impliquent des frais initiaux. Dans la plupart
des cas, les services sont gratuits parce que
le prêteur qui émet le prêt
hypothécaire paie le courtier en prêts
hypothécaires pour l’accord et la
négociation du prêt hypothécaire.
Comme vous pourriez vous y attendre, des frais
peuvent tout de même être exigés
des clients au crédit entaché ou
lorsque les fonds proviennent du secteur privé,
bien que ces frais compensent le temps et l’effort
requis pour négocier le prêt hypothécaire.
Pour en savoir davantage, visitez le site Web
de l’Institut canadien des courtiers et
des prêteurs hypothécaires (ICCPH)
à
www.cimbl.ca.
